El proceso para obtener una licencia de construcción inicia con la recopilación de los insumos correspondientes a tres componentes fundamentales: jurídico, arquitectónico y estructural. Una vez consolidados, se realiza la radicación del trámite mediante el Formulario Único Nacional (FUN) y el pago de los derechos de radicación, conforme a la modalidad de licencia solicitada.

Posteriormente, la curaduría urbana cuenta con unos tiempos de revisión normativa y técnica, tras los cuales puede emitir un acta de observaciones. Estas deben ser subsanadas para continuar el trámite. Una vez aprobado el proyecto, se liquida el cargo variable e impuestos, permitiendo la expedición formal del acto administrativo de la licencia de construcción.

El componente técnico incluye la verificación catastral de linderos y áreas, el desarrollo del proyecto arquitectónico conforme a la normativa urbana vigente (localización, plantas, cortes y fachadas), la realización del estudio de suelos para definir el tipo de cimentación y el diseño estructural, desarrollado en coordinación con el proyecto arquitectónico.

Este último se elabora bajo la aplicación de la NSR-10, e incluye memorias de cálculo, planos estructurales, despieces y detalles de elementos estructurales y no estructurales. Todos los documentos deben estar firmados por profesionales competentes, con experiencia y conocimiento certificado.

El componente jurídico está conformado por los insumos documentales necesarios para la radicación del trámite, entre los que se incluyen el Formulario Único Nacional (FUN) debidamente diligenciado y firmado, el plano de loteo y resolución del predio, the manzana catastral, las escrituras, el recibo de impuesto predial, los documentos de identificación del solicitante, el poder otorgado al apoderado, cuando aplique, y las tarjetas profesionales de los responsables del proyecto.