Licencias de construcción
¿Que es una licencia de construcción?
La licencia de construcción es una aprobación que emite la entidad reguladora de la zona donde se vaya a ser la intervencion. Esta entidad puede ser planeación o la curaduría. Estas tienen la función de verificar que el proyecto propuesto por el promotor o propietario cumpla con las regulaciones normativas, como lo son NSR 10 (Norma de sismo resistencia), NTC (Normas técnicas), entre otras. Para obtener una licencia de construcción se deben recopilar diferentes documentos a nivel jurídico, arquitectónico, estructural y geotecnia.
En función a lo anterior la licencia de construcción es un acto con un soporte jurídico en el cual intervienen y responden varios profesionales. Igualmente existen diversas modalidades de intervención según el proyecto, uso y tratamientos a desarrollar.
¿Cuáles son los insumos para realizar una licencia de construcción?
Cada predio y cada proyecto tiene una documentación específica, debido al caso que se esté planteando. Sin embargo se pueden dividir en tres componentes principales, estos son el aspecto jurídico, en el cual se aportan títulos, planos catastrales, poder de representación, entre otros; por otro lado el aspecto arquitectónico en el cual se aportan planimetrías de acuerdo a la reglamentación normativa del territorio y finalmente el aspecto de ingeniería en el cual se aportan los estudios de suelos, cálculos y memorias estructurales, entre otros. sin embargo, los principales a tener en cuenta son:
Estudio de suelos
Diseño arquitectónico – planos (plantas, cortes y alzados, cuadros de areas)
Diseño estructural
Documentación jurídica (poder, certificado de tradición, manzana catastral, plano de loteo y resolucion)
Formulario único nacional (lleno según permiso a obtener)
Firma de profesionales con más de 5 años de experiencia (arquitecto, ingeniero civil y geotecnista)
Documentos de profesionales como certificado de vigencia SCA (Sociadad colombiana de arquitectos) y COPNIA para ingenieros
Adicionalmente una vez se compilen los documentos se debe pagar la radicación, esperar correcciones mediante actas de observaciones y cumplir con todos los aspectos que señale la entidad.
¿Como determinar licencia de construcción costo?
Generalmente en el mercado se pueden encontrar precios irrisorios a la media ofrecida, el precio de estos trabajos está comprendido por diversos factores, como los son el tipo de licencia a realizar, la ubicación del predio, la estratificación y procedimiento no es lo mismo realizar un proceso para un inmueble generando VIS (vivienda de interés social) vivienda bifamiliar o multifamiliar o división predial de P.H (propiedad horizontal).
Según apartes anteriores en los que se aclaran los insumos y por ende la intervención multidisciplinar de varios profesionales, se debe ver que este proceso puede durar de 6 a 8 meses según la agilidad de la entidad encargada de emitir aprobaciones por parte del estado.
Asia que se puede ver desde otro punto de vista, ¿cuánto ganamos nosotros por mes realizando un proceso de aprobación de una licencia? si los tiempos de demora en correcciones a las actas de observaciones suelen ser de 6 a 8 meses y se deben adjuntar tantos insumos además de estar realizando supervisiones cada 45 días aproximadamente. En conclusión el precio de esta gestión es variable, para esto lo invitamos a comunicarse con nosotros para realizar una cotización a este servicio.
¿En qué lugares realizamos este proceso?
Tenemos conocimientos y alcances para la realización de trabajos a lo largo del territorio nacional , sin embargo cabe resaltar que algunos lugares se debe realizar un proceso de inscripción ante planeación para poder gestionar el proceso. Nos diferenciamos en licencias de construcción Bogotá, hemos realizado proceso s para licencias de construcción en :
Propiedad horizontal
Vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar, Interés social.
Comercial
Reforzamientos
Modificaciones
Obra nueva
Demolición parcial
Te invitamos a ver el video de entrega de licencia de construcción
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¿En qué nos diferenciamos al licencias de construcción?
Hemos realizado incontables licencias de construcción Bogotá. Contamos con el conocimiento y experiencia en el desarrollo satisfactorio de licencias de construcción de proyectos arquitectónicos. Tenemos experiencia certificada en diferentes campos, usos y escalas. Contamos con los profesionales responsables para la obtención exitosa del proceso.
Al contratar nuestros servicios te entregamos tus licencias de construcción con la mayor eficiencia y calidad.
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